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(修訂版深圳物業管理條例聚焦三大熱點) 1月15日將舉行網絡聽證會


不交物業費就停水停電,交了物業費又難保公共設施維修到位,業主與物業之間的糾紛竟成了“家常便飯”,物業管理傷腦又傷神。不過,這一全國現象有望在深圳率先得到化解。12月18日,深圳市政府法制辦發布消息,擬于2018年1月15日下午2:30-5:30,舉行《深圳經濟特區物業管理條例(修訂草案征求意見稿)》(以下簡稱《條例修訂稿》)網絡聽證會。

據記者了解,即將立法聽證的《條例修訂稿》,是對實施了近10年的《深圳經濟特區物業管理條例》“大修”后誕生的。“大修”后的三點改變,無疑將成為本次聽證的熱點。

熱點一

小區業委會成立門檻是否降低?


深圳早在1981年就成立了第一家物業管理企業,但到目前,全市物業小區中能夠成立業委會的僅占三成。

根據《物權法》第八十一條規定,以及參照目前國內各兄弟省市的做法,《條例修訂稿》明確物業管理準許“業主自行管理”或“委托其他人管理”;同時,降低業主大會和業主委員會的成立門檻,希望通過業主自主選擇、發揮市場競爭作用,提升物業管理企業的服務水平。

因此,是否需要建立業主大會備案制度并發放統一信用代碼證書,設立物業管理指導委員會以及成立業主監事會等,都將成為本次聽證會需要討論的主要議題。


熱點二

小區停車位糾紛如何“治本”?


小區地庫里上百個停車位以及人防工程究竟怎么用?由誰說了算?可能誰也說不清楚。

我市停車位(庫)權屬比較復雜,由于長期未進行停車位產權登記,產權狀況不夠明晰。考慮到產權歸屬問題已經超出《深圳經濟特區物業管理條例》的立法范圍,為解決停車位糾紛問題,《條例修訂稿》側重建立停車位、停車庫使用規則。

一是對于全體業主所有的停車位,按照優先滿足業主需要的原則,由業主大會決定使用及收益方式;

二是對于人防工程,明確向全體業主、物業使用人開放使用;

三是對于通過《土地出讓合同》、《房屋買賣合同》明確產權歸屬開發商的停車位(庫),兼顧開發商和業主之間的利益平衡,開發商在進行產權登記并向全體業主公示租售方案后,再進行租售。

熱點三

小區共有物業收益歸誰?

由于種種原因,物業小區業主共有部分權屬處于模糊狀態,不動產登記部門也難以對共有部分進行全面產權登記。

《條例修訂稿》規定,共有物業的收益歸全體業主所有,必須存入共有資金賬戶,由業主或業主大會根據物業服務的內容向物業公司支付物業服務費,努力從源頭上減少物業糾紛。

此外,為解決業主自治組織缺位問題,在國家住房和城鄉建設部、國家發改委等部門的支持下,《條例修訂稿》規定業主大會成立后由住建部門負責備案,取得統一社會信用代碼證書,業主大會可以憑代碼證到合作銀行開設業主共有資金賬戶,也可以委托物業服務企業開設業主共有資金共管賬戶,并設計了共有資金審計制度、資金使用公開制度等一系列配套制度,一方面確保業主共有資金安全,另一方面也促進業主自治組織規范運作。

因此,如何加強和完善對物業服務企業的監管,也成為本次聽證會又一個熱點議題。

轉載:中國物業管理



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