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【法眼看法】未經過書面催繳起訴可否得到法院支持?


案情簡介:

蔣某為某小區3-1511號房的業主,與A物業公司簽訂了前期物業服務合同,約定由A物業公司為該小區提供物業服務。合同簽訂后,A物業公司積極履行合同約定的相關權利和義務,依法依約對蔣某居住的小區實施規范的物業管理,為蔣某提供了完善的物業管理服務。但是,蔣某以電動車被盜物業承諾減免兩年物業費為由于2015年7月1日起停止交納物業費。截至2017年12月31日,欠費月數為30個月,欠繳物業費共計6023.7元,A物業公司多次向蔣某催繳,蔣某仍拒絕交納物業管理費。A物業公司遂將蔣某訴至法院要求其支付物業費違約金等。


法院認為:

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。本案中,原告未提供充分證據證明其在起訴前對被告進行了書面催交。未經書面催交物業費而直接提起訴訟應予駁回。


律師分析

物業服務企業必須先書面催交物業費方可起訴業主,即書面催交物業費系物業服務企業起訴的必要前置義務。在實際操作中物業公司需注意要保留好書面催繳的證據材料在后面的訴訟程序中才能避免承擔敗訴的后果。


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