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【法眼看法】新舊物業對于交接日期爭議,如何確定?


案情簡介:

2011630日,A小區業主委員會與B物業簽訂了一份《物業管理服務合同》,約定:A小區業主委員會委托B物業對A小區實行專業化、一體化的物業管理;合同期限3年,自合同簽訂之日起計算;物業管理服務費由B物業按月向業主直接收取,按住宅產權登記面積每平方米計算2.7/月,B物業對逾期欠費業主可按每日萬分之五的標準收取滯納金;新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月,原物業管理公司應提供過渡期物業管理服務,2個月過渡期滿后,必須按規定進行交接、撤離。

上述合同到期后,B物業繼續為A小區提供物業管理服務。后A小區業委會經招投標選定C物業公司)作為A小區的物業管理單位,并于201625日與C物業公司簽訂了《物業服務合同》,約定合同備案后30日內進駐A小區。201625日,A小區業委會向深圳市福田區住房和建設局申請上述《物業服務合同》備案。201634日,C物業公司進駐A小區并開始提供物業管理服務。

庭審時,張某稱B物業于201534日已退出A小區,退出時沒有正式移交。B物業則稱新舊物業材料交接時間是2015320日,但實際交接是在20153月底。B物業提交了2015320A小區業委會出具的《收條》,內容為:收到B物業提供的A本體維修金情況一覽表、停車費情況一覽表、A欠費明細表及復印件資料一批供A業委會參考。張某表示收條中寫明收到的資料是復印件,僅作為業委會參考,不能以此作為新舊物業交接的證據。

2016612日,深圳市福田區住房和建設局向本院出具《關于A小區新舊物業交接協調會的情況說明》,內容為:A小區業主委員會曾于201625日向該局申請《物業服務合同》備案,但原物業服務企業B物業因交接問題與業委會產生糾紛,故該局與梅林街道辦事處于2016320日組織召開關于“A小區新舊物業交接協調會”,搭建平臺對雙方因工作交接停滯不前的原因及矛盾進行了解分析,并要求B物業盡快與C物業公司及A小區業委會進行協商,依法依規完成后續的交接工作。

B物業起訴業主張某清償拖欠日起至2015331日止的物業管理費、水費、排水費、垃圾處理費及滯納金,張某辯稱只能收取各項費用至201534日,沒有理由收取201535日之后的費用。

問:張某向B物業繳費日期終止日期如何確定?


法院判決:

本院認為,在A小區新舊物業管理公司交接出現矛盾并對交接時間有爭議的情況下,住房和建設局與街道辦事處于2016320日組織召開關于“A小區新舊物業交接協調會”,要求原告盡快與陸港物業公司及A小區業委會進行協商,依法依規完成后續的交接工作,原告并于320日當天向A小區業委會提供了A本體維修金情況一覽表、停車費情況一覽表、A欠費明細表及復印件資料一批。本院認為,各被告向原告支付物業管理費的時間計至2016320日較符合公平原則,原告主張超過本院認定部分,予以駁回。被告以新的物業管理公司已于201534日進駐A小區并提供物業管理服務為由,抗辯不應向原告支付201535日之后的管理費用,理由不充分,本院無法采納。


律師分析:

民事法律關系中,對于約定不明確的,法院通常會公平原則來認定,并考慮當地交易習慣,行業行規,本案中就體現了這一點。


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