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【法眼看法】樓上漏水 誰來承擔業主的損失?


案情簡介:

徐某系住在A小區E17-506室業主,施某系該小區E17-606室徐某家樓上的業主。2016年徐某家室內北陽臺頂板及墻壁出現滲漏水導致北陽臺頂板及墻壁因滲水發霉。徐某多次找到B物業公司反映情況,要求解決問題,2017年2月6日B物業公司聯系施某,希望雙方業主來社區商談,因施某不愿就此事調解,認為其居住的E17-606室北陽臺沒有自來水,是外墻滲水,不是施某家原因所造成。為此產生糾紛,故徐某提起訴訟訴請施某、B物業公司賠償其損失。

問:徐某家的損失應當由誰承擔?


法院認為:

不動產的相鄰各方應當按照有利生產,方便生活,團結互助,公平合理的原則妥善處理相鄰關系。本案徐某提交了照片、社區居民委員會情況說明及司法鑒定所鑒定意見書用來證明其房屋漏水系其樓上施某家陽臺底板存在滲漏源導致的。施某辯稱滲水與其無關,還指出滲水是因為房屋質量問題,但并沒有提交書面的證據。根據《中華人民共和國侵權責任法》第三條的規定被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任,故徐某要求施某承擔的房屋漏水賠償責任予以支持。對徐某要求B物業公司承擔賠償責任,因未提供證據證明B物業公司存在過錯,故不予支持。


律師分析:

根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。本案中,徐某家的漏水致損侵權責任人為施某,系相鄰權糾紛。對于此,物業公司只需盡到其應盡的協調配合義務即無需承擔責任。


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