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【法眼看法】玻璃天窗掉落砸傷居民 物業公司是否應當承擔責任?


案情簡介:

2017年11月29日,王某邀請柏某為其位于A小區7棟2單元的住房安裝入戶水管總開關。由柏某提供水管總開關材料及負責安裝,安裝好后,由王某支付材料款及人工費。17時30分許,柏某經過玻璃天窗(開發商設計為樓地下層采光用)時玻璃天窗的玻璃破裂致原告墜落至9米多深的負三樓,造成柏某受傷,共計花費醫藥費幾萬元。柏某遂將王某、B物業公司、C房地產開發商訴至法院請求賠償。

問:柏某的損失物業公司是否應當承擔?


法院認為:

C房產公司、B物業公司提供的監控視頻資料均不能證明被告王某在調運沙及磚塊時有磚塊掉落在玻璃天窗上致玻璃損壞,故對被告C公司、B物業公司抗辯玻璃天窗是被告王某調運砂石、磚塊損壞的理由不成立,本院不予支持。被告王某邀請原告柏某為其住房安裝入戶水管總開關屬承攬合同關系,被告王某在原告柏某受傷事故中無過錯,亦不存在法律規定的無過錯責任,故原告請求被告王某賠償不符合法律規定,本院不予以支持。原告柏某從A小區7棟一樓地平玻璃天窗(開發商設計為樓地下層采光用)墜落受傷事故,系原告柏某自身安全意識不強、該房屋開發商被告C房地產公司設計及工程建設質量和該小區物業管理公司被告B物業公司管理疏漏原因共同造成的,故各責任方均應承擔相應的侵權責任。根據原告柏某與被告C房地產公司、被告B物業公司的過錯程度,本院酌情將三方的責任比例確定為3:4:3。


律師分析:

房屋質量問題本屬開發商的責任,但物業管理公司進駐小區之后,對于公共區域的共有設施設備具有一定的維護維修義務,且對于存在高空墜物危險的,物業公司應當及時設置相關警示牌,將危險區域及時劃分圈定出來以警示旁人。


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