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【法眼看法】房屋質量問題是否構成拒繳物業費的理由?

案情簡介

張某為某小區業主,張某購房收樓時與甲物業公司簽訂了物業服務合同,合同約定了物業服務內容及物業服務收費標準,因其樓頂存在房屋質量問題經常有滲水導致墻壁發霉,自收樓時張某繳納了3個月的物業費之后再未繳納過任何費用,甲物業公司為維護自身合法權益將其訴至法院要求張某繳納未支付的物業費,張某以物業公司沒有幫其維修房屋為由進行抗辯。


法院判決

甲物業公司依據物業合同約定提供了物業服務,張某理應向甲物業公司繳納物業服務費,張某主張的房屋質量異議屬于房屋買賣合同履行過程中產生的爭議,張某并無證據證明甲物業公司承諾對房屋質量保修問題承擔義務,故張某以房屋質量異議拒繳物業服務費,理由不成立,法院判決張某向物業公司繳納物業費。


律師分析

購房人購房時與開發商簽訂房屋買賣合同,業主收樓時與物業公司簽訂物業服務合同,這兩份合同的當事人不同,法律關系不同,約定的內容也不同,業主以房屋質量為由來對物業公司的訴求進行抗辯屬于法律關系混淆,自然得不到法律支持。


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