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详细内容

【法眼看法】未約定價格物業可以收停車費嗎?

案情簡介

A物業公司與某小區簽訂前期物業管理服務協議,其中約定了業主應交納車位使用費的義務,沒有記載車位使用費的標準,張某未購買車庫卻將車輛停放于該小區的公共區域,A物業按露天車位收取停車費900元,張某要求物業公司退還無果后訴至法院,以物業公司不當得利為由要求物業公司返還900元不當得利。


法院判決

A物業公司與張某已簽訂前期物業管理服務協議,A物業公司也按合同約定為涉案小區提供了服務,張某也接受了服務,雙方物業管理服務合同合法有效,另外合同里也約定了業主應交納車位使用費的義務,張某將車輛停放于小區公共區域,A物業依據政府指導價按露天車位收取標準對張某收取停車費是合法行為,故張某主張A物業公司收取停車費構成不當得利無法律依據。


律師分析

業主主張物業公司收費構成不當得利,一是因為雙方沒有簽訂合法有效的物業管理服務合同,二是合同里沒有約定業主于該項目的交費義務。物業公司與業主簽訂的服務合同里已約定停車費的收取,物業服務合同已經生效的,業主主張物業公司收費構成不當得利是沒有法律依據的。


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