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详细内容

【法眼看法】業主違規住改商,物業停電,法院如何處理?

案情簡介

某小區,業主張某違法將住宅2號樓104改為商鋪使用,A物業公司根據物業服務協議約定對原告的2號樓104房采取了停電措施。張某起訴至法院請求給2號樓104房送電,停止侵權,賠禮道歉,賠償損失23100元。立案后,A物業提起了反訴,請求業主張某將住宅2號樓104恢復原狀,并支付物業費用2萬余元。張某認為,其辦理了營業執照,可以在涉案房屋進行商業經營。


法院判決

A物業公司于本判決生效之日起三日內恢復對原告張某2號樓104號房屋送電;張某于本判決生效之日起三日內將其名下位于王崗安置區2號樓104號房屋恢復為住宅用途。駁回雙方其它訴訟請求。


律師分析

業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房;業主將住宅改變為經營性用房的,除應遵守法律、法規以及管理規約外,還應當經有利害關系的業主同意。電的提供者是供電公司,業主依據與供電公司簽訂的供電合同獲得供電,物業公司只是代收代繳電費,無權對業主的房屋采取停電措施。本案中,張某違反法律規定及相關約定,未經利害關系業主的同意,未辦理相關審批手續,擅自改變2號樓104號房的使用性質,客觀上會對小區的環境造成負面影響,會損害利害關系業主的權益。辦理營業執照系行政登記的范疇,不涉及當事人“住改商”民事行為的效力,業主改變房屋的使用性質應經利害關系業主的同意,并經房屋管理部門審批,與是否領取營業執照沒有關系。物業要求支付物業費的反訴請求,因與本案不具有關聯性,本不予處理,A物業可另行主張權利,故法院判決合情合理。


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