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【法眼看法】業主財產被盜,物業是否擔責?

案情簡介

范先生系位于昆明市城市山小區303室房屋所有權人,該房屋建筑面積147.64平方米,屬于疊加別墅。2014411日,物業公司與范先生簽訂前期物業服務合同,約定物業公司為城市山小區管理區域內的房屋共用部位、公共設施、設備、環境衛生、公共秩序及公共場地等項目進行管理,向范先生提供房屋自用部位、自用設施、設備的維修、養護等有償服務,物業公司履行了建立安全防范管理制度;對物業區域實行24小時值守制度;在出、入口設置崗位對進出車輛、人員進行抽樣盤查;對于發生在本物業管理區域內的刑事案件積極協助公安部門處理的行為,即視為在合理范圍內履行了安全防范管理義務,物業服務費按建筑面積計收,疊加別墅為每月每平方米2.5元,該服務費不含消防設施維護費、自來水二次加壓費等費用;業主逾期交費的,按相關費用總額每日千分之三的標準向物業公司支付違約金。2015年125日,范先生就城市山小區303室房屋被盜向當地派出所報案,后范先生拖欠自2015年417日至20151231日物業服務費3142.91元、二次加壓費377.15元。物業公司于2016年1011向范先生發出催繳物業費律師函。物業公司將范先生訴至法院,請求法院判決范先生支付物業費、二次加壓費等費用。


法院判決

法院審理認為,原、被告簽訂的前期物業服務合同符合法律規定,合法有效。原告與被告間存在物業服務合同法律關系。原告作為物業管理企業,根據《物業管理條例》第二條的規定,物業管理是按照合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。據此規定,原告的職責主要是對公共配套設施和相關場地進行維修、養護、管理,而不是對私人財物進行管理。被告被盜房屋屬于其私人空間,在與原告無特別約定的情形下,被告對其私人空間內物品負有妥善管理的責任,且被告未舉證證明家中被盜與原告存在法律上的因果關系,因此被告提出房屋被盜而拒交物業服務費的主張,本院不予支持。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:“經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。”原告為城市山小區提供了物業管理服務,被告也認可收到了催繳物業費律師函,原告主張2015417日至20151231日物業服務費3142.91元、二次加壓費377.15元,符合前期物業服務合同約定,且被告對此金額無異議,本院予以支持。關于原告主張的違約金。本案中雖然沒有證據證實被告房屋被盜與原告存在因果關系,但被告作為物業管理企業,應加強小區安全防范措施,維護小區安全有序,對原告主張的違約金,本院不予支持。


律師分析

物業公司僅是小區的一個服務機構,其工作內容僅是按照物業服務合同約定對小區的公共區域進行管理。對業主的私人財產,物業公司沒有與業主簽訂保管合同,業主也沒有將其私人財產交于物業公司保管,業主的私人財產是由業主自己控制,因此,業主應對自己的私人財產盡到保管義務,只有在因物業公司管理不當直接導致業主財產被盜的情況下,物業公司才會承擔與其過錯相應的責任,其余情形下,業主財產被盜,物業公司不承擔責任。


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