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【法眼看法】業主擅自室內裝修是否要承擔法律責任

案情簡介

郭某與物業公司簽訂《裝修裝飾管理服務協議書》后,因認為房屋現狀與其所有承諾戶型嚴重不符,開發商擅自變更了規劃設計等相關合同約定參數,擅自將房屋入戶門位置前移,物業公司訴至法院要求郭某應將改裝入戶門恢復原狀并承擔違約金。郭某以物業公司非房屋買賣合同相對人為由,認為物業公司沒有訴訟主體資格。

問:業主以物業公司非房屋買賣合同相對人為由認為物業公司不具備對于戶型、房屋面積、價款等事項享有訴訟主體資格是否有法律依據?


法院判決

案涉《房屋裝飾裝修管理服務協議書》系當事人真實意思表示,內容不違反法律、法規強制性規定,合法有效。本案雙方當事人存在物業服務合同關系,物業公司基于該合同提起訴訟,具有相應訴訟主體資格。關于郭某是否違約的問題,根據查明的事實,郭某在裝修時存在將入戶門外移的情況,違反了我國有關住宅室內裝飾裝修規定以及雙方當事人不得變更建筑主體的協議約定,物業企業有權追究裝修人的違約責任。同時,該前移入戶門行為,直接影響了相關部門對房屋面積的測量,影響了業主本人及整棟樓房取得房屋產權證書,不但侵害了其他業主的利益,還無益于自身利益。故一審法院判令郭某恢復原狀,承擔違約責任,并無不當。


律師分析

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定,業主室內裝修不得擅自變動建筑主體和承重結構,不得影響建筑結構,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議,該協議應當約定違約責任。物業公司基于合同協議有權要求業主承擔違約責任并恢復房屋原狀。


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