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【法眼看法】業主是否可以以未收房為由拒交物業費

案情簡介

2012425某甲與某乙開發商簽訂房屋買賣合同,約定某甲從某乙開發商處購得商品房A,同日與某丙物業公司就商品房A的物業服務簽訂物業服務協議,約定物業費應當按照開發商實際交付房屋時起計算,已查明該房屋為現房,于201111月竣工驗收合格并備案,2012年6月初,開發商通知被告辦理上房手續,被告驗房時以房屋有一處滲水為由拒絕接收房屋,也未交納物業服務費。201511月,某甲將涉案房屋出租給第三人,約定租賃期限自2015111日起至20171231日止,租賃期內的物業服務費由承租方交納,此后物業費正常繳納。某甲認可交房日期為201511月,故拒不繳納20126月至201510月的物業費。故丙物業起訴至法院。

問:丙物業的訴求是否會得到法院的支持?


法院判決

原、被告簽訂的《物業管理協議》是雙方當事人真實意思表示,內容不違反法律、法律強制性規定,合法有效,雙方當事人均應按協議約定履行各自的義務。協議約定自開發商發出房屋交付通知書之生效日起物業管理費由買房人承擔。涉案房屋為現房,在被告購買前已經具備交付條件。被告自認2012年6月初由開發商帶領驗房,能夠推定在驗房前開發商已經通知被告交付房屋。對于被告抗辯的驗房時發現有一處滲水而未接收房屋,因此不應交納物業服務費的問題。首先,被告未提供證據證明房屋在交付時存在滲水問題。其次,即使房屋存在滲水問題,被告可以要求開發商修復、賠償損失,而不能因此拒絕接收房屋、交納物業服務費。因此,本院對被告的抗辯不予支持。


律師分析

對于已經竣工驗收合格并備案的房屋,物業費用應當自開發商房屋交付通知書之生效日起計算由房屋買受人承擔。對于實際的房屋質量問題不是業主拒交物業費的抗辯理由。


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