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【法眼看法】物業名稱變更不影響其權利義務的行使

案情簡介

2017817日,開發商與A物業簽訂了《前期物業服務合同》,約定由A物業提供前期物業服務。2017918A物業變更名稱為B物業,并辦理變更登記,20171023B物業在住房和城鄉建設局對物業管理項目備案,隨即B物業將變更后物業公司名稱、物業的收費標準等在小區公告欄進行公示。被告為小區業主,自20171012019531日止共拖欠物業服務費2672.37元,被告認為合同相對方并非B物業,自己并未與B物業簽訂物業服務合同,B物業不具有訴訟主體資格,拒絕繳納物業服務費,原告多次進行催繳未果遂訴至法院。

問:變更名稱后的物業公司是否具有訴訟主體資格?


法院判決

本院認為,開發商與A物業簽訂的《前期物業服務合同》是雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效;A物業依法變更名稱為B物業,則B物業即為小區的前期物業公司,就有為小區提供服務和收取費用的權利和義務。依據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。,被告作為小區業主,開發商與原告簽訂的前期物業服務合同對其具有約束力,被告應當依照合同約定交納物業費。被告自本判決生效之日起十日內給付原告B物業服務有限公司物業費2672.37


律師分析

物業公司依法進行名稱變更后不影響其權利義務的承繼,物業公司可在小區公告欄中將變更后的物業公司名稱進行公示,也可與業主、業委會或開發商以新名稱重新簽訂一份物業服務合同。


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