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【法眼看法】小區內高空墜物傷人,物業有無責任?

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案情簡介

銀珠廣場小區已竣工交付使用,2010318日,開發商作為甲方與乙方物業公司簽訂銀珠廣場住宅樓前期物業服務合同,具體管理服務范圍,銀珠廣場1號、2號、3號塔樓大廳及6-30層(含設備用房),服務期限為三年,自201041日至2013331日,2012423日下午6時許,在銀廣場上班的涂女士路過銀珠廣場小區院內時,被高空外墻墜落的水泥塊砸傷,當場被砸昏迷,被緊急送往醫院搶救治療,共計住院54天,法醫臨床司法鑒定所做出鑒定意見書認定涂女士傷殘等級系八級。事件發生后,開發商辯稱早期是銀珠商住樓的開發商,但銀珠商住樓房屋早已銷售完畢,已非所有,應由它的所有人或者管理人承擔民事責任,物業公司辯稱本起傷害事故系建筑工程質量引起,物業公司僅提供前期物業服務,且新房僅部分售出,房屋所有人一部分在開發商名下,一部分在購房者名下,物業公司與涂女士沒有任何關系,且此次事故發生前,物業公司已經將小區內脫落水泥塊壞汽車頂部一事向開發商反映過,并張貼過注意高空墜物。由于三方協商不成,涂女士將開發商與物業公司一起訴至法院。


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法院判決

法院審理認為,涂女士在下班路過銀珠廣場小區院內時,被高空墜落的水泥塊砸傷,并導致8級傷殘。依照《中華人民共和國侵權責任法》規定建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔民事責任。作為管理人的物業公司沒有盡到管理責任,雖然辯稱該起事故系工程質量問題引起,但未提供相關證據證明其沒有過錯或對是否存在工程質量問題申請鑒定,故應以其過錯程度范圍內承擔相應的民事賠償責任,被告開發商作為銀珠商住樓的開發建設單位,與物業公司簽訂前期物業服務合同,且在該商住樓尚未售磬情況下,亦應承擔相應的民事賠償責任。依照相關法律規定和庭審質證的證據,參照2012年河南省人身損害賠償標準,原告請求各項賠償數額本院依法確認為157853.57元,兩被告各負擔50%。被告承擔賠償責任后,如有證據證明存在其他責任人的,有權向其他責任人追償。


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律師分析

近年來,高空墜物事件頻繁發生,在此類事件中,依照《中華人民共和國侵權責任法》規定建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔民事責任。物業公司承擔的是過錯推定責任,即不管物業公司到底有沒有錯,先推定其具有過錯。在此類事件中,物業公司唯一的免責條件就是證明自己沒有過錯,這便需要物業公司在平時的工作中對小區的外墻面進行定期的檢查,發現了問題要及時上報并且維修,并留存相關的證據,以此來規避此類事件帶來的風險。


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